Cделки с недвижимым имуществом, как одним из самых ценных
объектов гражданских прав (и регистрация таких сделок), затрагивают интересы
почти всех физических и юридических лиц. Государственная регистрация сделок с
недвижимостью является финальным этапом приобретения недвижимости. Она имеет не
техническое, а правовое значение. Возникновение и прекращение имущественных прав
на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации
недвижимости.
Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и,
следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и
распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации
прав.
Поэтому для оформления сделки с недвижимостью необходимо знание
специфики процедуры государственной регистрации объектов недвижимости и
полномочий регистрирующего органа. Перерегистрация ранее возникшего права в
Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП)
позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица,
заключающего сделку. Стороны сделки не вправе отменить обязательную
государственную регистрацию.
Регистрировать сделку необходимо для того, чтобы
она считалась заключенной. Момент заключения сделки - это момент ее
государственной регистрации. Подписанные и даже нотариально удостоверенные
договоры - это еще не заключенные договоры, по ним никто не обязан платить и
никто не обязан передавать недвижимость до государственной регистрации
сделки.
Физические или юридические лица, решившие заключить сделку без
нотариуса и самостоятельно составить договор, должны знать требования
законодательства к содержанию договоров и перечень необходимых для регистрации
документов.
Тонкости в оформлении правоустанавливающих документов на
недвижимость требуют достаточной юридической квалификации, знания особенностей
нескольких отраслей права.
Михаил Гильман, юридическая
консультация
(495) 514-61-36
http://aimgroupe.ru
