Гость написал "
Стенография Интернет-конференции на сайте холдинга «МИЭЛЬ» Марии Жуковой, заместителя директора «МИЭЛЬ-Аренда» 22 августа 2007 г.
Галина: Как без обмана снять квартиру на длительный срок, чтобы через некоторое время не оказаться на улице? Какие нужно оформить документы?
Жукова М. В: При съеме квартиры обязательно нужно проверить документы, подтверждающие право владельца на сдачу квартиры внаем, паспорт, и в обязательном порядке оформить договор найма квартиры, в котором прописать:
срок действия договора,
стоимость найма,
порядок оплаты,
условия досрочного расторжения договора,
права и обязанности сторон договора,
перечислить всех лиц, которые будут проживать в квартире,
получить письменное согласие всех сособственников и зарегистрированных в квартире старше 14 лет.
Кроме того, обязательно составить Акт передачи квартиры, в котором указать состояние передаваемой квартиры, перечень имущества, находящегося в квартире и его состояние.
Марина: Я планирую с сентября сдавать квартиру в Кузьминках, в хорошем состоянии. Сколько времени займет поиск жильцов и как агентство гарантирует их порядочность?
Жукова М. В: Сроки сдачи вашей квартиры внаем будут зависеть от класса вашего жилья (эконом или бизнес), соотношения цена квартиры / качество, спроса на жилье подобного класса в данном районе. Агентство подбирает жильцов в Вашу квартиру в соответствии с Вашими пожеланиями, на основании той информации, которую о себе сообщил наниматель, а решение о заключении с ним договора найма вы принимаете самостоятельно.
Мила: Добрый день!
Интересует, насколько будет цена аренды квартиры бизнес-класса меньше с окнами на шумную улицу, чем с окнами во двор? Тяжело ли сдать такие квартиры в аренду?
Жукова М. В: На самом деле здесь все зависит от спроса: естественно, квартира с окнами во двор является более предпочтительным вариантом, но если нанимателю будет нужна квартира в конкретном районе, а количество предложений будет ограниченным, он не будет обращать внимание на данный параметр квартиры. Вид из окон существенно на стоимость аренды жилья не влияет.
Марина Карасева: Добрый день! Хотим сдать квартиру в Люберцах (2-х комн.), в новостройке, квартира после ремонта. Какова процедура сдачи квартиры? Нужны ли документы и разрешения? Заранее благодарю!
Жукова М. В: Для того, чтобы сдать квартиру в новостройке, необходимо сначала оформить право собственности на данную квартиру.
Процедура сдачи квартиры заключается в следующем: вы ищете потенциальных нанимателей самостоятельно, либо обращаетесь в агентство недвижимости за помощью.
Наталья: Добрый день! В связи с ужесточением налоговиками мер по отслеживанию тех хозяев квартир, которые не платят налоги, у меня вопрос: каким образом риэлторы, и в частности ваша компания, могут гарантировать мне, что конфиденциальность моей сделки будет сохранена? Или лучше обойтись без фирмы, чтобы спать спокойно?
Спасибо.
Жукова М. В: В настоящий момент риэлторские компании не обязаны сообщать информацию о совершенных сделках на рынке аренды квартир.
Наташа: Мария Владимировна, подскажите, в каком состоянии сейчас находится рынок: превышает спрос или все же предложение по аренде?
Жукова М. В: В настоящее время на рынке аренды эконом-класса спрос более чем в три раза превышает предложение, в июле наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры в диапазоне 751-1000 долл./мес., в то время как максимальное предложение пришлось на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в диапазоне 1001-3000 долл./мес.
Евгений: Здравствуйте, Мария Владимировна. Подскажите, каковы Ваши прогнозы по ценам на квартиры, насколько вырастет стоимость аренды? Спасибо.
Жукова М. В: По моим прогнозам, стоимость найма квартир к концу года вырастет, в среднем, на 18-20%.
Юлия: Добрый день. Планирую в ближайшее время снимать квартиру в Москве. Много наслышана о вездесущих мошенниках в сфере аренды недвижимости. Расскажите, существуют ли какие-то конкретные признаки риэлтора/маклера, который ведет "нечестную игру"? Как не стать жертвой обмана, вовремя распознав мошенника? Спасибо.
Жукова М. В: Необходимо обращать внимание на то, что расчет между Вами и агентством недвижимости должен производится по факту выполнения услуги, т.е. после подбора квартиры и оформления договора найма на нее.
Влад: Хотелось бы узнать, сколько стоит на данный момент арендовать 2-комнатную квартиру с неплохим ремонтом в районе Академика Королева в "сталинке"?
Жукова М. В: Средняя стоимость найма 2-комнатной квартиры в этом районе в "сталинском" доме с приличным ремонтом и мебелью, составляет на сегодняшний момент сумму, эквивалентную 1500 долл. США в месяц.
Сергей: Существует способ вернуть свои деньги (4100 руб.), которые я отдал фирме "Сити групп" за поиск квартиры (так называемые «информационные услуги»)? Спасибо.
Жукова М. В: Если "Сити Групп" не выполнила свои обязательства по договору с Вами, Вы вправе обратиться за защитой своих законных интересов в суд, в случае, если данный конфликт путем переговоров решить не удалось.
Иван Диванов: Здравствуйте! Я слежу за публикациями на тему аренды, и Ваши комментарии всегда очень интересны. Скажите, пожалуйста, каковы, на Ваш взгляд, перспективы противостояния между арендой и ипотекой в ближайшие пять лет?
Жукова М. В: В настоящий момент, учитывая стоимость приобретаемого жилья и размер ставок по ипотечным кредитам, для многих аренда квартир более выгодна и доступна. В дальнейшем ситуация будет зависеть от динамики изменения стоимости приобретаемого жилья и жилья в аренду, а также от изменения ставок по ипотечным кредитам.
Ирина: Здравствуйте! При найме жилья, с заключением договора аренды, какие юридические гарантии имеет арендадор?
Жукова М. В: Договор найма составляется в простой письменной форме, обязательному нотариальному удостоверению не подлежит и является основным документом, регламентирующим права и обязанности арендатора и арендодателя.
Юлия Рябова: Уважаемая Мария Владимировна! Есть необходимость снять квартиру эконом-класса для сына (прописка в С-Петербурге), работающего в Москве, прямо начиная с 24-25 августа. Ну, скажем, в 18000-20000 руб. в мес.
Насколько реально это сделать быстро, и к кому Вы советуете обратиться?
Жукова М. В: Вы можете обратиться в нашу компанию по тел. 777-79-27, и наши специалисты в максимально короткие сроки подберут квартиру в соответствии с Вашими требованиями.
Виктор: Скажите, как часто вам приходится отвечать по гарантийным обязательствам?
Жукова М. В: Такие случаи бывают, в основном по причине досрочного расторжения договора найма по вине наймодателя.
Olga: Можно ли через вас арендовать квартиру в городах ближайшего Подмосковья (Химки, Зеленоград)?
Жукова М. В: Да, конечно, возможно. Позвоните по тел. 777-79-29, и наши специалисты подберут необходимое Вам жилье и помогут оформить договор найма.
Виктор: Нет ли в планах МИЭЛЬ сдавать квартиры в доходных домах? Каковы ваши прогнозы по этому сегменту ?
Жукова М. В: В настоящий момент предложений по сдаче квартир в аренду в доходных домах в нашу компанию не поступало.
Юрик: Если я скрывал свои доходы от государства при сдаче в аренду квартиры, будет ли это осложнять мои судебные разбирательства с арендатором моей квартиры?
Жукова М. В: Любое правонарушение, а неуплата налогов, безусловно, им является, ослабляет Ваши позиции при судебном разбирательстве.
Станислав: Каковы тенденции аренды элитной недвижимости? Например, в районе Патриарших прудов, с качественной и простой отделкой.
Жукова М. В: В настоящее время минимальная стоимость квартиры в данном районе 4000 долл/мес за 2-комнатную квартиру, максимальная 35000 долл/мес за 6-комнатную
Габриэла: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, возможно ли найти предложение квартиры, рассчитанной на проживание двух семей (по типу общежития)?
Жукова М. В: Такое предложение найти возможно. При подаче заявки в агентство акцентируйте внимание агента на необходимости подбора квартиры для проживания двух семей одновременно.
Лариса: Мы планируем сдавать квартиру в Центре (Красная Пресня), но средств на элитный ремонт, подобающий району, нам не хватает. Может ли МИЭЛЬ одолжить сумму порядка 30 тыс. долл. или содействовать получению кредита, если мы обязуемся после ремонта сдавать через Вашу компанию?
Жукова М. В: МИЭЛЬ не занимается выдачей потребительских кредитов. По этому вопросу Вам лучше обратиться в соответствующий банк.
Валерий: Где в Москве самые дешевые квартиры в аренду, спасибо!
Жукова М. В: В настоящее время в ЮВАО в районе Капотни и в Зеленограде.
Справка о компании:
«МИЭЛЬ» – работает на российском рынке более 16 лет. Сегодня «МИЭЛЬ» располагает 38 отделениями, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 – в регионах.
В целом за 2006 год контролируемый оборот инвестиционно-девелоперского холдинга МИЭЛЬ во всех сегментах рынка недвижимости составил около 2,5 млрд. долларов.
Холдинг «МИЭЛЬ» трижды удостаивался титула «Супербренд», присуждаемого независимым Экспертным Советом на основании известности, репутации и деловой активности Компании. По итогам 2005 года Рейтинговое Агентство «Эксперт» включило «МИЭЛЬ» в число 400 крупнейших компаний России.
Компания «МИЭЛЬ-Аренда» холдинга «МИЭЛЬ» осуществляет свою деятельность на рынке аренды с марта 1993 г . и на сегодняшний день лидирует на рыках аренды квартир в Москве и коттеджей в Подмосковье.
Компания обладает уникальной базой данных, в которой ежедневно представлено более 7000 типовых и элитных квартир и коттеджей, предлагаемых в аренду.
Владельцам квартир, заключивших с эксклюзивный договор с «МИЭЛЬ-Аренда» предлагается страхование имущества и гражданской ответственности ведущими страховыми компаниями.
За дополнительной информацией обращайтесь, пожалуйста:
Пресс-служба холдинга «МИЭЛЬ»
Тел.777-88-83
"
