Домик в Египте
Дата: 10/04/2007
Тема: Недвижимость
 Мы не были в Египте два с половиной года. И в марте 2007-го решили посетить. Что именно посетить? Пирамиды Гизы. Грандиозные, прямо-таки вселенские помойки Каира. Волшебной красоты Александрию. И нашу любимую Хургаду… Нет, Хургаду в первую очередь. В Каир и Александрию мы выезжали в качестве экскурсантов, в Хургаде - жили. Как же изменился Египет за эти два с половиной года. И как изменилась Хургада. Небольшой посёлок разросся вширь и вдаль, обзавёлся десятками новых отелей. А те отели, которые мы уже видели, стали ухоженней и красивей. Не все, конечно, но большинство. В экскурсионную поездку по Хургаде мы отправились впятером – две незнакомые девушки (вроде бы тоже москвички), наша отважная команда и гид Шамил, дагестанец, живущий в Хургаде уже 14 лет.
Что тут сказать?.. Эх – Хургада, моя ж ты, Хургада! Рынок «Москва» (как это ни странно). Множество «двушек» и «трёшек» (отелей), выходящих фасадами прямо на пыльные улицы городка. Роскошные магазинчики всякой ерунды, в которых товару много, да купить особо нечего. Усатые арабские мужики в длинных платьях (эти диковинные одежды здесь называют «галабия»). Туристы в экзотических для нас «арафатках» - пёстреньких платочках, замотанных вокруг головы. Иностранные дамы (среди которых большинство наших соотечественниц) в шортах, дамы без шорт, дамы в самом что ни на есть пляжном виде… Ох, и непросто живётся египетским мачо. Свои-то девицы в платках, да в длинных до пят одеждах. Даже в море купаются одетыми. Мы сами видели…
И вот, едем мы из центра Хургады, которого в этом городе, в общем-то, нет, на окраину. На так называемую «парфюмерную фабрику». На самом деле это всего лишь магазин ароматических масел. Но магазин русский. Здесь работают русские девушки. И посещают этот магазин наши русские туристы – их везут сюда хитрые гиды, по дороге сообщая, что в другом месте мы сможем купить только разбавленные масла, а здесь исключительно натуральные. Ладно, едем.
Масла и в самом деле неразбавленные. Одному экспедиционеру из нашей маленькой команды дали понюхать розовое масло. И такой его пронял чих, что он в полном изнеможении выполз из этого магазина на жаркое мартовское солнышко и второго экспедиционера (экспедиционершу, ибо вторая половина нашего отряда была женщиной – до невозможности красивой, изящной и милой) ждал снаружи.
Потом мы поехали домой, в отель. Не спеша, то и дело притормаживая и щёлкая фотоаппаратами. Вот забавный отель. Вот ничего себе магазинчик. Вот городской «дьюти фри», в котором можно отовариваться в течение суток по приезду в Египет… А это что?
На нашем пути, справа – то есть через дорогу от моря – стояли небольшие двух и трёхэтажные коттеджи. Аккуратные, симпатичные и, кстати, не такие уж и маленькие. Некоторые из них были заселены – в окнах виднелись весёлые занавесочки, а рядом с крылечками стояли легковые автомобили.
Что это такое – спросили мы Шамила. И тот охотно сообщил, что это частные домики, в которых живут иностранцы. Какие иностранцы? Да наши же, господи. Наши русские люди, которые в Египте иностранцы, а у нас в России совсем наоборот.
Интересно – сказали мы и задумались… А что это за русские иностранцы? Фамилии назвать можете? Можем – ответил Шамил. Но только приблизительно. Например – Киркоров.
Мы очень удивились, но Шамил тут же вежливо оговорился – точно не знаю, так поговаривают. А сколько стоит такой домик? Недорого – ответил Шамил – от пяти до двенадцати тысяч долларов.
И мы ахнули…
Спустя несколько дней мы, заинтригованные рассказом нашего гида, постарались выяснить подробности. И это в определённой степени нам удалось. Нами двигало элементарное любопытство. И смутное желание райской жизни на берегу этого благословенного Красного моря.
Ну и что – египтяне? Хорошие люди. Да, мусульмане. Да, не пьют водки. Но мы же тоже её не пьём (здесь мы расписываемся только за себя, за двух скромных исследователей этой доброй и гостеприимной страны). И обычаям мусульманским препятствовать не намерены. К тому же в Хургаде есть очень интересный православный храм. Ну да, в нём молятся копты – потомки древних египтян, тех, что возводили пирамиды. Коптов в Египте всего около 10 процентов населения, но они уважаемые люди. И они светлее лицами, чем арабы, основная часть населения. Если мы чуточку загорим, то запросто сойдём за коптов... Хотя, в бога, увы, не верим – ни в какого из здешних богов.
Короче, мы заинтересовались. И принялись расспрашивать местных об этих домиках.
Выяснилось следующее. Купить в Египте недвижимость частному иностранному лицу, не гражданину этой страны, невозможно. Но если вы лицо юридическое, то запросто. Поэтому вся недвижимость иностранцами приобретается следующим образом. Регистрируется маленькое предприятие - чаще всего общество с ограниченной ответственностью - которое и становится юридическим лицом. Это предприятие может состоять из одного человека, который вовсе не обязан быть гражданином Египта. И заниматься оно может, чем угодно, в том числе и ничем абсолютно. Это никого (и в первую очередь государство) не интересует. Главное – было бы юридическое лицо.
С юридическим лицом заключается договор на приобретение недвижимости. И – пожалуйста, вы владелец домика на берегу Красного моря, который обойдётся в разы дешевле, чем 20 соток с покосившимся бревенчатым домом в дальнем Подмосковье.
Сразу о налогах. Ежегодно придётся платить 20 процентов в от стоимости вашего приобретения. Это налог на землю и на возведённые на ней строения. Но тем дело и ограничивается. Налога на жильё в Египте нет.
Таким образом, получается, что покупка недвижимости сводится к приобретению, прежде всего, земли, на которой располагается эта недвижимость. А земля в Египте не просто дешёвая, а очень дешёвая.
Все, кто побывал в Хургаде, наверняка обратили внимание на то, что даже демократичные отели «о трёх звёздах» обладают невообразимо большими территориями. Внутри отеля, на его земле, можно разъезжать на автомобиле и при этом не особенно заскучать. Восемьсот метров в длину и триста в ширину – не самая большая территория, напротив, так себе. Это мы тоже видели своими глазами.
Причина тому – дешевизна земли. Это же песчаная пустыня, на которой ничегошеньки не растёт. Если не поливать её, конечно, собственным потом, привозной водой и не горбатиться на ней, стараясь вырастить какой-нибудь чахлый кокос.
Теперь, собственно, о ценах на жильё. За пять тысяч долларов уже не купишь ничего. Цены на недвижимость в курортной Хургаде растут не по дням, а по часам. Но вот за 10 тысяч можно отхватить «студио» в многоэтажном доме, пусть и не первой свежести.
«Студио» - это по-нашему нечто вроде малосемейки. Одна комната метров 28-30 (может, и меньше, может, и больше). Кухонный уголок. Душ с совмещёнными удобствами. Балкон (который здесь за удобство не считается – арабы не открывают окон и не наблюдают окружающую действительность с балконов, они живут за наглухо задраенными ставнями – местная специфика). Жить в таких условиях может убеждённый холостяк или обычная российская семья, наезжающая в Египет дважды в год. Что с этим хозяйством делать в остальное время года, поговорим отдельно.
За 15-20 тысяч долларов можно купить 75-100-метровую трёхкомнатную квартиру в новом двух-трёхэтажном доме. По нашим меркам это будет четырёхкомнатная квартира, поскольку гостиная (или по цивильному «холл») за комнату не считается, как не считается кухня и ванная с туалетом. Балконов может быть один или сразу три.
200-метровую виллу (мы имеем в виду квадратные метры жилого помещения) в два и даже в три этажа можно купить примерно за 88 тысяч долларов. Роскошные 300-метровые апартаменты - за 200 тысяч. И так далее. Верхний предел намного ниже, чем в России, но тоже просматривается с трудом…
Однако, при выборе жилья надо иметь в виду некоторые особенности. Первое – дом может быть полностью благоустроен, обставлен мебелью, но… недостроен. И это по здешним понятиям плюс, а не минус, поскольку за недострой вам не придётся платить эти 20 процентов ежегодного налога. Но тут же возникает другая подробность – продать недострой нельзя, поэтому продавец будет искать какие-то обходные пути (а оно вам в чужой стране вроде как и ни к чему).
Далее – квартира или вилла может быть благоустроенной, полностью отделанной, или вы покупаете только стены, а отделку берёте на себя. Второй вариант имеет смысл, ибо в этой стране очень дешёвая рабочая сила и неправдоподобно дешёвые стройматериалы. Если затеять обустройство дома самому, можно очень неплохо сэкономить… И снова деталь. Египтян не назовёшь работягами.
Эти ребята могут целый день упорно трудиться и в результате не сделать ровным счётом ничего. Мы сами видели, как строители в разгар рабочего дня курили кальян. Сидели мирно на стопках кирпичей и балдели от «смока шиша». И дело было не в сиесту, не в разгар египетского зноя, а прохладным утром, когда надо трудиться – коли тебе заплатили. Увещевания и стояние над душой обычно ни к чему не приводят. От энергичных выражений египтяне впадают в состояние покаянного анабиоза и лишь виновато улыбаются.
Победить эту неприятность можно лишь одним образом – платить исключительно по факту выполненной работы. Так следует поступать всегда – покупая понравившийся сувенир, заказывая такси или оплачивая какую-нибудь услугу. Сделал – получи. Иначе они возьмут деньги и с чистой совестью ничего не сделают. Проверено многократно.
Что ещё? Самые дешёвые квартиры и дома продаются в готовом виде, но с частично подведёнными коммуникациями. А это означает, что свет в доме будет, телефон в доме будет, остальное – пардон.
О каких коммуникациях речь? О самых важных для этих жарких мест – о канализации и водопроводе. С канализацией дело такое. Централизованной системы нет в принципе. Все жидкие отходы египтяне пускают в дело – поливают ими растительность. В этом секрет неожиданного запаха, источаемого местными отелями. Поначалу думаешь, что это свидетельство работы опреснительных станций (кстати, опреснителей здесь нет и в помине, вся вода привозная). Потом с удивлением узнаёшь – этой штукой поливают газоны. И ничего при этом не боятся. Ну, там вспышек заболеваний, опасных эпидемий. Солнышко всё прибивает. Одно слово – пустыня.
Примерно таким же образом придётся разбираться с собственными, выразимся деликатно, отходами. Можно попытаться договориться об их регулярном вывозе. Чего пропадать-то… добру?
Вода… Центрального водоснабжения тоже нет. Каждому владельцу частного дома проблему водоснабжения приходится решать самостоятельно. Обычно это выглядит так. В доме (многоквартирном или небольшом) есть резервуар для воды. Он заполняется из автоцистерны, которая по договорённости и за деньги регулярно подвозит воду. Плюс в том, что вода в Египте стоит копейки. Но она может использоваться исключительно для хозяйственных нужд. Для питья, мытья посуды и приготовления пищи можно использовать только воду в бутылках, которую продают в продовольственных магазинах и лавках. В принципе, проблема, но на практике не такая уж серьёзная, как может показаться.
Чего ещё нет в Египте, так это службы вывоза мусора. В третьем по величине городе в мире, в Каире, мусоросборщиков нет вообще. Бытовые отходы возвышаются прямо посреди улиц, у подъездов домов, в так называемых парках и у исторических памятников. Мусором не занимается ровным счётом никто. Роскошные правительственные здания, банки, крупные компании – всё замусорено до такой степени, что глазам своим не веришь.
В Хургаде заметно чище. Отели пользуются услугами специализированных фирм или организуют вывоз мусора сами. Иностранному владельцу жилья в Египте придётся заниматься тем же самым.
Об отоплении не говорим вовсе – не тот здесь климат, чтобы думать о холодах. А воду для душа нагревают при помощи электричества. Оно здесь стоит сущие копейки. Тому способствуют, во-первых, большая электростанция в верховьях Нила - в Асуане. А во-вторых, уникальный комплекс здоровенной ветровой электростанции, занимающей огромную территорию пустыни Сахара. Эти ветряки мы видели сами, подъезжая к Каиру. Впечатление потрясающее. Вот вам и Египет…
Вот, собственно, и все проблемы… Нет, не все. Следует ещё знать об уровне коррумпированности местных чиновников. Спецификой Египта является очень низкий уровень зарплаты государственного служащего. Все чиновники, отработав в госучреждении, отправляются на вторую работу, где зарабатывают на жизнь. Благо их рабочий день продолжается лишь 6 часов, но при шестидневной рабочей неделе (выходной в пятницу) и полном отсутствии отпусков. Этой второй работой может быть магазин, частная или собственная фирма. Государство само подталкивает чиновников к взяткам.
С другой стороны, у них абсолютно не коррумпированная дорожная полиция. Штраф на дороге полиция не берёт. Наказание одно – изъятие прав, которые затем после разбирательства вернут в полиции. То есть дорожный полицейский в Египте профессия не хлебная… Зато, добавим, правил дорожного движения тоже нет. То есть они, возможно, есть, но их никто не выполняет. Полиция штрафует водителей за превышение скорости, но в Каире, в городе, где постоянно разъёзжают более 3 миллионов автомобилей, нет работающих светофоров (ни одного!). Перекрёстки водители проезжают хаотично, у кого как получается. И, вообще, правил просто не существует – на практике, не на бумаге (может, их и на бумаге нет, мы не знаем). И полиция выезжает только на происшествия с тяжкими последствиями. Если никто не пострадал, это не происшествие, а мелочь – даже если машины разбиты в пух и прах...
Мы немного отвлеклись… Так вот, уровень коррумпированности чиновников наверняка приведёт к тому, что придётся платить за самые чепуховые бумажки. Но при этом цены на взятки вроде бы невелики (страна не из богатых). А добыть нужную справку проще, чем в России. В Египте все официальные организации собраны в одном помещении. В Каире, к примеру, есть огромный дом (его название из памяти выветрилось), в котором можно получить любой официальный документ, не выходя за пределы этой гигантской конторы. Абсолютно любой! Любая мыслимая справка, любое свидетельство, любая бумажка, что может понадобиться в этой безумной жизни, и от любого госучреждения. Один раз отмаялся и – свободен.
А что плюсы? Их в разы больше, чем минусов. Дешевизна всего и вся. Самый дешёвый в мире бензин, очень дешёвые вода и электроэнергия, очень дешёвые услуги и продовольствие. И так далее – всё очень и очень дёшево.
К примеру, хороший обед в ресторане стоит здесь от 3 фунтов (полдоллара), до 10 долларов. Ежемесячные коммунальные платежи обойдутся вам в сумму от 5 до 20 долларов (сравните с европейскими ценами или с нашими). Но главный плюс – море и климат. Здесь совершенно нет ржавых автомобилей. Воздух сухой, поэтому машины просто не ржавеют. Разъезжает по улицам Хургады «Рено» 1968 года выпуска – как новенький. А ведь такси, не напрасная гаражная услада. Миллион километров на счётчике или даже больше (был бы спидометр, узнали бы точно, однако, кроме мотора и кузова в этой машине уже ничего нет).
А люди? Нам они нравятся. Мы даже привыкли к их причудам. К утомительной навязчивости продавцов в местных лавках. К тому, что все они «Миши» и поголовно студенты исторического факультета Каирского университета – в сорок-то лет и при полной неграмотности (считать умеют, но читать – извините). К их шуточкам, вроде «русо туристо, облико морале». Нахватались, голуби, от наших путешественников… Но народ добрый, сердечный и даже бесхитростный. Обмануть могут, украсть могут. Обидеть серьёзно – вряд ли... Впрочем, лишнего повода давать, конечно, не стоит.
Да, а что делать с домиком на «Хургадщине» в межсезонье? Той системы, что работает в курортных зонах Европы – когда заключаешь договор с туристической компанией и сдаёшь ей свой дом или квартиру на полгода-год под оплату всех коммунальных расходов и поддержание божеского вида (иногда можно получить и небольшой доход) – здесь вроде бы нет. Но сами затраты на содержание жилья настолько ничтожны, что и заморачиваться не стоит. Закрыл свою недвижимость на ключ и – отправляйся домой. Можно в промежутке между наездами пригласить на свою «египетскую дачу» друзей. Можно договориться с местной полицией, чтобы приглядывали за квартиркой. Короче, дело разрешимое.
А на счёт визы – пятнадцать долларов прямо в аэропорту и вы уже в Египте. Понадобиться пробыть здесь подольше – в посольстве вряд ли откажут. Вы же иностранный инвестор, лицо юридическое. Кто же станет резать курочку, несущую золотые яйца?..
Эх - подумали мы, уезжая из Хургады – а чего бы нам самим не купить здесь недорогое скромное «студио»? Ответ на этот простой, казалось бы, вопрос мы ищем до сих пор.
|
|