К сожалению, предложений о продаже загородных домов эконом-класса почти нет. Сегодня недвижимость такого класса в явном дефиците. Объясняется это тем, что застройщикам не выгодно строительство дешевого жилья в небольших масштабах. Что бы строительство недвижимости эконом-класса было выгодно, нужно создавать очень большую площадь застройки, что в условиях столицы почти невозможно. Ещё одной причиной, по которой недвижимости эконом-класса мало, является тот факт, что земля постоянно дорожает, и в таких условиях создать действительно «народное» жильё почти невозможно.
Подорожание строительных материалов так же сказывается на росте цен на загородную недвижимость. По данным участников рынка, стоимость строительных материалов за 2006 год выросла на 15-20%. Что же касается земли, то рост цен на неё составил более 30%. Если раньше стоимость недвижимости эконом-класса начиналась от 150 тыс. $, то сегодня эта цифра составляет уже более 300 тыс. $.
Аналитики уверены, что стоимость загородной недвижимости можно снизить за счёт применения дешевых материалов и новых строительных технологий. Однако, как уверяют участники рынка, этого не достаточно для создания действительно дешевого жилья.
Застройщики считают, что стоимость строительства можно снизить на 30-40%, если применять более дешевые материалы. Речь идёт о строительстве домов монолитно-каркасным методом, с применением пенобетона или дерева.
Невысокая стоимость возведения домов из дерева обусловлена тем, что для строительства жилья из дерева не требуется возведение дорогостоящего фундамента, который требуется при строительстве домов из кирпича. Однако не стоит забывать, что рост цен на дома из дерева происходит значительно медленнее, чем на жилье из кирпича.
Одним из эффективных способов снижения стоимости загородной недвижимости является использование более дешевых технологий строительства. Модульное строительство позволяет значительно сократить не только затраты на строительство, но и время возведения дома. Данная технология позволяет собирать дом из готовых частей, подобно конструктору. Так же строительство из менее распространенных материалов, таких как пенобетон, позволяет значительно снизить себестоимость строительства.
Однако ни новые технологии, ни дешевые материалы не позволят создать загородные дома эконом-класса до тех пор, пока цена на землю будет неуклонно расти. Стоит отметить, что использование дешевых материалов и новых методов строительства не гарантирует качества построенного дома.
По мнению аналитиков, залогом дешевой загородной недвижимости является обширные проекты и дешевая земля. Для проектов эконом-класса стоимость сотки не должна превышать 3,5 тыс. $. Дома на более дорогой земле, скорее всего, не попадут в разряд эконом-класса. Именно поэтому недорогую загородную недвижимость можно встретить только в значительном удалении от города.
