Покупка недвижимости – процесс довольно сложный и рискованный. С какими же трудностями может столкнуться будущий владелец дома? При покупке недвижимости одним из важнейших критериев выбора является местоположение. Нужно обратить внимание на те объекты, которые находятся по соседству. Если рядом с покупаемой вами загородной недвижимостью есть животноводческие или птицеводческие предприятия, очистные сооружения, кладбища и скотомогильники или полигоны твердых бытовых отходов, это может очень сильно подпортить впечатление от загородного отдыха.
Так же стоит обратить внимание на рельеф местности, где вы планируете приобретать недвижимость. Дом в низине может подтопляться, возможно заболачивание территории.
Расположение рядом с лесными массивами и естественными водоемами, напротив, обычно значительно увеличивает стоимость загородного жилья.
Многие дома сегодня покупаются сегодня ещё на стадии строительства, однако не многие застройщики позволяют полностью контролировать процесс застройки. Это связано с тем, что постоянное вмешательство заказчика может значительно увеличить сроки строительства, что для застройщиков крайне невыгодно.
Что касается инфраструктуры, то нет обязательных требований к тому, что должно быть возведено на территории участка. Обычно застройщики сами предлагают различные варианты и развитую инфраструктуру, чтобы привлечь покупателей. Покупая загородный дом нужно четко представлять, для каких именно целей вы его приобретаете. В зависимости от того, как часто вы планируете бывать в доме, решается вопрос о необходимости развитой инфраструктуры.
К коммуникациям в коттеджных поселках должно быть особое внимание. Жесткие требования предъявляются так же к дорогам и тротуарам. Хорошие дороги и тротуары для пешеходов являются обязательным условием для качественного коттеджного поселка даже эконом-класса.
При покупке коттеджа стоит обратить внимание на то, к какой именно категории относится земля под домом. Это требуется для того, чтобы обезопасить себя в случае, если строительство на данной территории вестись не должно.
Перед тем как приобретать жилье, стоит ознакомиться с репутацией застройщика. Среди загородных домов, так же как и городской недвижимости, часто встречаются долгострои. Отсутствие средств у застройщика может сильно сказаться на сроках строительства. Именно поэтому, разузнайте о застройщике как можно больше информации, попытайтесь отследить сообщения в прессе. Это позволит хоть как-то обезопасить себя от покупки долгостроя.
При заключении договора даже с серьёзной компанией, ведущей бизнес не первый год, требуйте внесения пункта о штрафных санкциях, налагаемых на застройщика в случае задержки строительства.
К сожалению, невозможно затронуть все негативные моменты, с которыми может столкнуться покупатель загородной недвижимости, однако стоит отметить, что не стоит полагаться на собственные знания рынка недвижимости при выборе дома, обратитесь к опытному риэлтору, который поможет вам в выборе.
